《杭州市物業(yè)管理條例》高層電梯噪音治理，如何使用維修基金？

電梯機房運行噪音傳遞到家中，經環(huán)保局檢測報告已經超過國家的噪音標準，住建局建議使用維修基金整改。但其他業(yè)主不同意，遇到高層電梯噪音治理，如何使用維修基金？

根據《杭州市物業(yè)管理條例》第十六條：“使用專項物業(yè)維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意”， 如需動用維修基金整改，需要與物業(yè)公司及小區(qū)業(yè)委會對接。

高層電梯噪音問題第三方專業(yè)公司，需什么手續(xù)？

處理電梯噪音問題，用戶或出資相關方可聘請第三方專業(yè)公司處理該噪音問題。因考慮電梯使用安全的問題，一般先請第三方專業(yè)公司先出具噪音整改方案，由小區(qū)維保公司及相關部門審核后再行處理。該處理過程中，物業(yè)公司將全程進行配合。

同時，需要由有電梯改造、安裝、維修資質的專業(yè)廠家、安裝公司或維保公司配合，改造或安裝的“書面告知”當地特種設備檢驗機關，方案報備手續(xù)通過后，在這類專業(yè)電梯安裝維修單位指派技術人員，現場監(jiān)督下安全實施即可。

針對目前市面上通用的“上置式”“下置式”電梯噪音解決方案，特檢對需要的資質要求也是不同的：

1）上置式，需要起吊曳引機主機、控制柜等，特檢要求需要有電梯安裝維修的資質，嚴格按照“安裝流程”實施告知報備，并附安全實施方案后，方可實施，等同于電梯廠家或維保單位的改造安裝；

2）下置式，不拆裝主機及輔助設備，不改造電梯結構安全件，對安全性影響極小，僅按小裝修類的常規(guī)檢修，按“電梯常規(guī)檢修”告知報備，由專業(yè)電梯廠家或維保單位現場監(jiān)督下實施即可。

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